ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΠΡΩΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

By | 18 Ιανουαρίου 2011

Δεν ξερω αν για την συγκεκριμενη ερωτηση που θα κανω μπορειτε να μου απαντησετε εσεις. Εχει να κανει με την απαλλαγη φορου πρωτης κατοικιας.

Ο πατερας μου ειχε ενα οικοπεδο το οποιο το μοιρασε στη μεση σε εμενα και τον αδερφο μου με γονικη παροχη. Στη συνεχεια εγω με τον αδερφο μου δωσαμε τα μεριδια μας για αντιπαροχη. Στον καθενα αντιστοιχουν απο 1 διαμερισμα 60τμ. Εγω επειδη ηθελα μεγαλυτερο διαμερισμα, ζητησα απο τον κατασκευαστη να μου δωσει ενα διαμ. 96τμ και να του πληρωνα την διαφορα των 36τμ που προεκυπταν. Συμφωνησαμε λοιπον και υπογραφτηκε το εργολαβικο και στη συνεχεια οι συσταθηκαν οι οριζοντιες ιδιοκτησιες. Δεν εχει υπογραφτει ΟΡΙΣΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ.
Λογο της κρισης ομως ο κατασκευαστης θα καθυστερησει να ξεκινησει και ετσι εγω του ζητησα και συμφωνησαμε να κανουμε ανταλλαγη, με ενα διαμερισμα σε αλλη πολυκατοικια.
Εδω ειναι τωρα που χρειαζομαι την βοηθεια σας.
Τι γινεταια με την απαλλαγη 1ης κατοικιας και τι χρειαζεται να γινει γενικα σε αυτην την περιπτωση και τι κοστος θα εχει αυτο για μενα.
Χριζει σημασίας, οσον αφορα τον φορο, το γεγονος οτι εχει υπογραφει εργολαβικο και εχει γινει συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας, οχι ομως Οριστικο συμβολαιο, με το γεγονος οτι του ζητησα ανταλλαγη με αλλο διαμερισμα αλλου???

Ευχαριστω και συγνωμη για το…κατεβατο.

  • nikolas27

    Καλημερα.
    Η μεθοδος της αντιπαροχης, εδωσε σε καποιους ανθρωπους, τη δυνατοτητα να βαλουν ενα “κεραμιδι” πανω απο το κεφαλι τους
    ενω καποιοι αλλοι βρεθηκαν μπλεγμενοι σε πολυετεις δικαστικους αγωνες ή ακομα χειροτερα, χασαν την περιουσια τους, μετα απο πτωχευση του εργολαβου.
    Διπλη προσοχη λοιπον, Οι καιροι ειναι δυσκολοι.

    Οσον αφορα την ερωτηση σου, απ’οσο γνωριζω, θα ακυρωσετε τη συμφωνια σας με επισημη συμβολαιογραφικη πραξη και επειτα θα προχωρησετε στην ανταλλαγη.
    Σε καθε περιπτωση, να ξερεις πως υφισταται φορος μεταβιβασης (Φ.Μ.Α) ο οποιος μειωνεται στο μισο για ανταλλαγες ακινητων ισης αξιας (με βαση την αντικειμενικη παντα).
    Η πρωτη κατοικια δεν φορολογειται υπο προυποθεσεις (τετραγωνικα μετρα, αντικειμενικη αξια)
    με καποια επιφυλαξη ολα αυτα, θελω να πιστευω πως σε συμβουλεψα σωστα, αλλα οι νομοι και τα νουμερα (κυριολεκτικα και μεταφορικα) αλλαζουν συχνα και ισως να κανω λαθος. Φοροτεχνικο δεν εχεις?

  • nikolas27
  • elgeo

    nikolas27 καταρχην σε ευχαριστω πολυ για την αμεση απαντηση σου.

    η καθυστερηση της ανεγερσης της οικοδομης απο τον κατασκευαστη δεν θα ξεπερνα τα χρονικα ορια που εχουμε υπογραψει στο εργολαβικο, απλα ισως δεν το διευκρινησα σωστα ποιο πανω.
    Εμενα απλα δεν με ευνοεί η ημερομηνία που μου είπε οτι θα ξεκινήσει με το γεγονός οτι ειχα προγραμματισει ημερομηνιες γαμου κ.τ.λ.
    Οποτε γιαυτο και καταληξαμε στην περιπτωση της ανταλλαγης.
    Ρωτησα σημερα δικηγορο και συμβολαιογραφο και σε πληροφορω οτι θα πρεπει να πληρωσω ενα κουστουμακι 16.000€ για ολα τα διαδικαστικα, συμβολαια, μεταβιβασεις, υποθηκοφυλακειο.
    Μόνο το Φ.Μ.Α ειναι 7590€ και η φοροαπαλλαγη 1ης κατοικιας δεν καλυπτει τον ημιυπαιθριο, το γκαραζ, την αποθηκη και μια αποκλιστικη χρηση ταρατσας που εχει το ανταλλασωμενο διαμερισμα τα οποια μου βγαζουν εναν φορο 2350€.
    Αυτο που δεν καταλαβα (και με πονηρευει κι ολας)και μου ειπαν οτι θα το ψαξουν γιατι και αυτοι δεν ξερουν τι γινεται σε αυτη την περιπτωση, ειναι λεει οτι με την αντιπαροχη θα επερνα ενα διαμερισμα απο το οποιο μεν θα απαλλασωμουν σαν 1η κατοικια απο το ΦΠΑ αλλα θα πληρωνα λεει ενα ΦΠΑ για το πρωτοκολο παραδωσης.
    Και δεν ξερουν αν επειδη εχει υπογραφτει εργολαβικο, ασχετα αν γινεται ανταλλαγη και περνω αλλου διαμερισμα, εγω πρεπει παραταυτα αυτο το ΦΠΑ να το πληρωσω, το οποιο επεισης ειναι ενα κουστουμακι της ταξης των 7.000€.

    Τελος παντων για να μην σας κουραζω, θα το ψαξω, αν βεβαια εχετε καποια απαντηση θα την δεχομουν με πολλες ευχαριστιες.

    Ευχαριστω και παλι για την αμεση απαντηση!!!